9-13 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 192,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 134 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258359889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
15035258359889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 54 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 123 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 252 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 452 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 293 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 318 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 749 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 954 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 373 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −575 $ | 144 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 935 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 214 302 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue des Pins, Clermont 2024-06-28 · 775 m · Vendu 338 000 $ (2 189 $/m²) 154,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 408 252 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, Rue Antoine-Grenier, Clermont 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 515 $/m²) 155,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.