22 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
241 700 $
Autre · 501 $/m² · 482 m² · constr. 1961 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258359933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
15035258359933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 46 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-2, rue Dion, Clermont 2026-03-06 · 763 m · Vendu 298 325 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, rue Maisonneuve, Clermont 2025-08-15 · 626 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, Rue Lapointe, Clermont 2026-05-29 · 315 m · Vendu 590 000 $ (1 730 $/m²) 341 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +121 979 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 734 169 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue des Prairies, Clermont 2025-06-02 · 440 m · Vendu 295 000 $ (1 258 $/m²) 234,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 363 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 2-4, rue Larouche, Clermont 2025-09-11 · 442 m · Vendu 182 000 $ (835 $/m²) 218 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 247 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 848 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 158 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 98 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 337 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 903 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 578 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 25-27, rue des Érables, Clermont 2026-07-06 · 49 m · Vendu 402 000 $ (2 035 $/m²) 197,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 524 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 44-46, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-07-09 · 152 m · Vendu 120 000 $ (538 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 165 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 33-35, rue Lapointe, Clermont 2026-04-13 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 335 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 15-17, rue Monseigneur-Savard, Clermont 2026-02-17 · 283 m · Vendu 189 000 $ (1 028 $/m²) 183,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 266 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.