2-4 Rue LAROUCHE · Clermont
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 218 m² · constr. 1958 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258365890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
15035258365890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 52 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 441 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 278 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 535 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 240 905 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 886 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 323 823 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 332 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 292 769 $ Poids 31 % |
| 6 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 124 665 $ Poids 29 % |
| 7 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +101 174 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 006 $ Poids 12 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 281 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 158 433 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 425 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 947 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 379 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 322 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 383 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 303 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.