8 Rue FORGET · Clermont
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258377514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
15035258377514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 65 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 295 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 325 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 253 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 604 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 874 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 390 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 297 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 484 m · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 217 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 317 m · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 302 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 963 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 273 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 569 m · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 259 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.