10-12 Rue FORGET · Clermont
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 159,2 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 113 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258377656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
15035258377656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 48 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 339 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 240 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 626 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 272 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 129 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 413 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 163 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 321 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 984 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 396 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 273 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 340 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 134 761 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.