21 Rue FORGET · Clermont
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 126,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258387478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
15035258387478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 61 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 147 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 398 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 386 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 346 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 865 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 297 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 386 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 143 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 368 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 266 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 736 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 781 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 418 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.