23 Rue FORGET · Clermont
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258387579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
15035258387579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 56 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 402 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 323 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 756 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 766 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 148 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 234 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 741 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 390 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 467 m · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 250 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.