52-54 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 197,5 m² · constr. 1952 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 130 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258423733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
15035258423733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 46 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 480 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 259 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 404 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 533 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 301 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 644 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 635 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 269 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 340 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −6 963 $ | 116 041 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 473 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 219 850 $ Poids 22 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 706 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 147 933 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.