46 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 64 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258423891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
15035258423891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 33 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 767 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 328 m · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 197 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 860 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 288 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Beauregard, Clermont 2025-07-02 · 413 m · Vendu 356 000 $ (3 574 $/m²) 99,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Bellevue, Clermont 2025-06-16 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 860 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.