74 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 142 m² · constr. 1932 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258424291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
15035258424291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 59 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 578 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 189 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 571 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 354 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 735 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 248 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 863 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 731 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 515 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 992 $ Poids 49 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 983 m · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 254 580 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue Maisonneuve, Clermont 2024-12-18 · 268 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 161 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.