40 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 108,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258432236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
15035258432236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 71 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 237 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 800 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 305 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 752 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Bellevue, Clermont 2025-06-16 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 127 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue Beauregard, Clermont 2025-07-02 · 416 m · Vendu 356 000 $ (3 574 $/m²) 99,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 274 m · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 207 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 989 m · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 238 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.