38 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 118,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258432473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
15035258432473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 76 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 322 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 411 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 182 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 765 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 321 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 522 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 345 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 989 m · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 248 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 749 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 789 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 360 706 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 765 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 133 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.