12-14 Rue SIMARD · Clermont
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 202,6 m² · constr. 1946 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258481552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
15035258481552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 47 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 417 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 255 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 269 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 297 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 219 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 958 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 163 $ Poids 42 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 980 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 941 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −10 444 $ | 113 839 $ Poids 30 % |
| 7 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 629 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 146 237 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 217 228 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.