74 Chemin LACS · Clermont
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258590805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
15035258590805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 53 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2026-04-07 · 349 m · Vendu 185 000 $ (2 200 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Parc-Bouliane, Clermont 2025-10-21 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 254 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 392 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 214 117 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 980 m · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 147 390 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Clairval, Clermont 2024-11-20 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, rue Clairval, Clermont 2025-09-11 · 674 m · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, rue Maisonneuve, Clermont 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (2 529 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 259 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 722 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 866 m · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 261 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Clermont 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ (2 367 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 217 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.