40 Chemin LACS · Clermont
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 115,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268427801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
15035268427801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 90 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 237 m · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 255 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 324 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 150 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 544 m · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 750 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 181 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 984 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 658 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 380 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.