45 Chemin LACS · Clermont
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268428740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
15035268428740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 55 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2026-04-07 · 298 m · Vendu 185 000 $ (2 200 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Parc-Bouliane, Clermont 2025-10-21 · 24 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 416 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 757 m · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 147 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 214 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Clairval, Clermont 2024-11-20 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 311 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 165 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 630 m · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 260 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Clairval, Clermont 2025-09-11 · 301 m · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 641 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 204 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Clermont 2026-07-10 · 981 m · Vendu 178 500 $ (2 367 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 217 893 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.