7 Chemin LACS · Clermont
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
268474929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
15035268474929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 82 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 461 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 472 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 786 m · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 255 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 308 455 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 751 m · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 312 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 181 373 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 236 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 828 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 843 m · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 177 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 715 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 731 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.