7 Rue DRAVE · Clermont
Valeur estimée
477 600 $
Autre · 1 343 $/m² · 355,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
278315134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
15035278315134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 95 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Lapointe, Clermont 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 730 $/m²) 341 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 984 $ Poids 41 % |
| 2 | 804, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 747 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 978 $ Poids 4 % |
| 4 | 2-4, rue Larouche, Clermont 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (835 $/m²) 218 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 565 $ Poids 3 % |
| 5 | 44-46, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (538 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 33-35, rue Lapointe, Clermont 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 335 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 1 % |
| 7 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 650 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 7-9, rue Forget, Clermont 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 559 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 24-28, rue du Parc, Clermont 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (770 $/m²) 181,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 153 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.