1700 Route 138 · Saint-Siméon
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479752208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
15058479752208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 80 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 254 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 361 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 193 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 358 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.