407 Route 170 · Saint-Siméon
Valeur estimée
115 500 $
Chalet · 1 813 $/m² · 63,7 m² · constr. 1987 · terrain 115 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 377,6 m²
Frontage
250 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 36 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480471775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
15058480471775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 15 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 701 $ Poids 0 % |
| 3 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 693 $ Poids 0 % |
| 4 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.