434 Route 170 · Saint-Siméon
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 79,6 m² · constr. 2022 · terrain 796 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 112,2 m²
Frontage
976,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480514441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
15058480514441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 93 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 764 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.