740 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
146 600 $
Chalet · 1 482 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 67 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499621709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
15058499621709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 33 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 180 545 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 351 727 $ Poids 5 % |
| 3 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 466 $ Poids 2 % |
| 4 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 187 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 349 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 195 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.