680 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
431 300 $
Autre · 4 050 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 15 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 606,6 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499633867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
15058499633867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 93 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 418 840 $ Poids 6 % |
| 2 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 732 $ Poids 3 % |
| 3 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 422 $ Poids 3 % |
| 4 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.