525-527 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · constr. 1890 · terrain 4 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499686499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
15058499686499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 94 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 435 m · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 162 $ Poids 20 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 339 843 $ Poids 9 % |
| 3 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 6 % |
| 4 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 607 $ Poids 3 % |
| 5 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.