470 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
128 600 $
Chalet · 1 240 $/m² · 103,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 41 100 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499689731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
15058499689731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 22 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 730 $ Poids 20 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 351 694 $ Poids 16 % |
| 3 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 141 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 247 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.