460 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
177 400 $
Chalet · 1 345 $/m² · 131,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 95 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499689904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
15058499689904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 45 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 028 $ Poids 12 % |
| 2 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 316 $ Poids 1 % |
| 5 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.