112 Chemin MCLAREN · Saint-Siméon
Valeur estimée
198 600 $
Chalet · 1 620 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 89 500 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499696505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
15058499696505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 061 $ Poids 9 % |
| 2 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 900 $ Poids 2 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 190 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 167 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 4.2 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 153 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.