126 Chemin MCLAREN · Saint-Siméon
Valeur estimée
136 500 $
Chalet · 1 515 $/m² · 90,1 m² · constr. 1910 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 57 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499696943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
15058499696943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 27 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 437 $ Poids 36 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 329 615 $ Poids 12 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 135 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.