445 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 94 m² · constr. 1921 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499699535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
15058499699535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 77 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 335 947 $ Poids 18 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 138 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 135 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 237 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.