420 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
283 800 $
Autre · 2 926 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 3 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499780943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
15058499780943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 79 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 167 $ Poids 24 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 359 597 $ Poids 19 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 427 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 200 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 246 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 160 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.