22 Chemin PLATEAUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
230 800 $
Autre · 2 009 $/m² · 114,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499781029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
15058499781029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 63 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 121 $ Poids 19 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 896 m · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 423 087 $ Poids 14 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 424 $ Poids 2 % |
| 4 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 268 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 175 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.