512-514 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 161,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500090961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
15058500090961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 80 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 220 $ Poids 61 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 689 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 92 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 769 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 198 347 $ Poids 51 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 262 $ Poids 35 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 907 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 369 657 $ Poids 23 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 533 $ Poids 21 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 743 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 430 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 9 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 647 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 213 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 64 878 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 332 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 091 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.