191 Rue SAINT-LEON · Saint-Siméon
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 78,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500092799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
15058500092799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 41 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 543 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 380 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 688 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 93 338 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.