403 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500093536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
15058500093536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 71 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 166 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 76 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 260 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 98 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 616 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 497 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 376 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 616 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 633 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 265 224 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 353 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 265 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.