1 Chemin SIXIÈME CHUTE · Saint-Siméon
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 94,2 m² · constr. 2014 · terrain 14 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 452,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500251169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
15058500251169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 92 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 064 $ Poids 36 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 029 $ Poids 29 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 792 $ Poids 25 % |
| 4 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 356 $ Poids 20 % |
| 5 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 641 $ Poids 14 % |
| 7 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 642 $ Poids 6 % |
| 10 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.