284 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 100 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509706518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
15058509706518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 76 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 357 m · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 343 739 $ Poids 29 % |
| 2 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 792 $ Poids 22 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 298 $ Poids 8 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 030 $ Poids 3 % |
| 5 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 175 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 143 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 242 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.