856 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 143,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509847736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
15058509847736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 227 $ Poids 38 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 95 455 $ Poids 15 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 204 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 962 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 446 074 $ Poids 6 % |
| 7 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 615 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.