775 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
383 900 $
Autre · 1 832 $/m² · 209,6 m² · terrain 4 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509869879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
15058509869879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 90 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 032 $ Poids 19 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 806 $ Poids 13 % |
| 3 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 856 $ Poids 7 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 531 $ Poids 7 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 772 $ Poids 5 % |
| 6 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 923 $ Poids 3 % |
| 7 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.