780 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 163,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509960121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
15058509960121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 74 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 294 $ Poids 32 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 96 290 $ Poids 18 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 207 284 $ Poids 14 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 247 812 $ Poids 13 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 340 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 422 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.