765 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
292 500 $
Autre · 1 214 $/m² · 240,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 469,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509970273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
15058509970273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 842 $ Poids 34 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 301 654 $ Poids 7 % |
| 3 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 530 481 $ Poids 3 % |
| 4 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 251 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 464 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 562 143 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.