740 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,2 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509972264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
15058509972264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 67 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 341 237 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 852 $ Poids 57 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 190 859 $ Poids 46 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 167 632 $ Poids 44 % |
| 5 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 343 $ Poids 32 % |
| 6 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 233 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 505 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 700 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 344 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 193 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 242 664 $ Poids 11 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 154 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.