701-705 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509983533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
15058509983533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 65 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 579 $ Poids 43 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 394 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 220 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +425 $ | 85 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 183 025 $ Poids 36 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 711 $ Poids 25 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 174 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 347 336 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.