685 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509983619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
15058509983619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 71 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 378 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 953 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 211 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 553 $ Poids 51 % |
| 4 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 845 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +250 $ | 59 587 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 962 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 205 $ Poids 34 % |
| 7 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 254 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 583 $ Poids 26 % |
| 9 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 176 825 $ Poids 24 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 168 493 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 267 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 380 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.