644 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 128,4 m² · constr. 1930 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509985545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
15058509985545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 686 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 803 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 332 $ Poids 48 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 171 647 $ Poids 44 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 935 $ Poids 44 % |
| 6 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 156 739 $ Poids 13 % |
| 10 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 370 $ Poids 9 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.