630 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 78 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509985558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
15058509985558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 39 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 665 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 026 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 335 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 772 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 187 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 780 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 165 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 529 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 636 $ Poids 30 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 186 $ Poids 30 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 142 900 $ Poids 24 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 649 $ Poids 21 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 213 $ Poids 18 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +680 $ | 151 964 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 342 116 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.