645 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509985902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
15058509985902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 712 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 240 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 346 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 193 695 $ Poids 60 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 829 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 169 718 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 237 579 $ Poids 42 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 399 $ Poids 28 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 445 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 529 $ Poids 25 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 196 364 $ Poids 19 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 245 914 $ Poids 17 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 156 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 348 701 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.