635 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
141 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 722 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 72 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509985965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
15058509985965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 30 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 466 $ Poids 49 % |
| 2 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 839 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 657 $ Poids 43 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 233 631 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 683 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 506 $ Poids 40 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 800 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 155 541 $ Poids 32 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 223 $ Poids 27 % |
| 7 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 099 $ Poids 16 % |
| 8 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 070 $ Poids 10 % |
| 9 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 109 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 576 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 335 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.