577-579 POLIQUIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 107 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509996551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
15058509996551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 49 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 605 $ Poids 73 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 84 683 $ Poids 54 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 858 $ Poids 46 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 726 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 222 002 $ Poids 24 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 961 $ Poids 19 % |
| 8 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 924 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 221 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 390 $ Poids 17 % |
| 10 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 617 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 62 378 $ Poids 11 % |
| 11 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 404 $ Poids 11 % |
| 12 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 736 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.