549-551 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 160,5 m² · constr. 1960 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509997718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
15058509997718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 975 $ Poids 61 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 917 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 88 956 $ Poids 53 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 998 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 193 741 $ Poids 44 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 764 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 222 $ Poids 30 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 357 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 892 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 233 847 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 443 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 63 128 $ Poids 7 % |
| 12 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 562 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 194 051 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.