175-177 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509997906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
15058509997906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 49 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 569 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 183 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 460 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 579 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 162 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 779 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 247 613 $ Poids 24 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 885 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 148 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 864 $ Poids 20 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 351 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.